Консультация юриста - Royal Sharm Property

Консультация юриста

Legal advice royal sharm document 2

Консультация юриста

Версии юридических соглашений и политик на английском языке являются единственными текущими применимыми версиями этого документа. Переведенные версии предоставляются только для того, чтобы вам было легче читать и лучше понимать английскую версию. Поэтому любая переведенная версия не имеет юридической силы и не может заменить английскую версию. В случае конфликта или противоречия юридические соглашения и политики в их английской версии должны быть единственной ссылкой для рассмотрения.Юридическая консультация – Покупка недвижимости в Шарм-эль-Шейхе

Процесс регистрации в городе Эль-Тур/Шарм-эль-Шейх (от 6 до 9 месяцев):

  1. Предъявите документы в ЗАГС в Каире.
  2. Каирский центр регистрации иностранцев
  3. Документы проштампованы после проверки.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ШАРМ-ЭЛЬ-ШЕЙХЕ:

  • Налоговые льготы (без гербового сбора).
  • Отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже.
  • Нет налога с продаж.
  • Низкая пошлина за наследство в размере 7% (для передачи права собственности).
  • Налоговые льготы (крайне низкие налоги).
  • Банки: легко открывать счета и переводить средства.
  • 0% налога на банковские проценты.

В городе Эль-Тур есть 3 типа регистрации, и все они дадут вам сине-зеленый документ с печатью:

  • Предварительный договор купли -продажи может быть зарегистрирован для иностранцев, покупающих недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, только для недвижимости без земли, а египтяне могут зарегистрировать землю и недвижимость.
  • Срок действия контракта , который подтверждает право собственности (например, регистрация для египтян) только для египтян.
  • Действительность подписи , которая не предоставляет право собственности, но предоставляет действительность подписям на документе, и является формой правовой защиты (которая обычно используется для иностранцев).

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ:

A- Каковы потенциальные проблемы при покупке недвижимости в Египте?
Реестр собственности в Египте устарел и неполный, и многие считают, что только 10% недвижимости в Египте действительно зарегистрированы. Естественно, это может создать проблему для инвестора в недвижимость. Однако такие курорты, как Шарм-эль-Шейх, гораздо более приспособлены к международному рынку недвижимости. Кроме того, тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, было бы разумно сделать это через известного и уважаемого агента по недвижимости.

B- Мне понадобится местный адвокат?
В стране, где вопросы регистрации недвижимости такие же сложные, как и в Египте, очень важно, чтобы юрист провел поиск и проконсультировал по поводу законности покупки, даже если вы покупаете совершенно новую недвижимость у хорошо зарекомендовавшего себя застройщика. которые могут зарегистрироваться только после того, как проект будет полностью построен с помощью документа под названием «Решение о посвящении» (Karar Takhsees). С Sharm El Sheikh Real Estate мы предварительно оплатили полный отчет о должной осмотрительности. Через специализированного юриста мы защищаем инвестиции наших клиентов.

C- Смогу ли я взять ипотеку?
Местные ипотечные кредиты практически невозможно получить, поэтому вам нужно будет финансировать покупки самостоятельно или с помощью ипотечного кредита в той же стране. Вся недвижимость вне плана с сильными застройщиками с хорошей репутацией БЕСПЛАТНА и финансируется в среднем на 3 года.

ХОРОШИЙ СОВЕТ

Естественно, нет никаких ограничений на продажу до завершения, вы должны быть готовы дождаться завершения строительства, прежде чем вы сможете въехать.

Служба поддержки клиентов Sharm El Sheikh Real Estate будет постоянно держать вас в курсе состояния вашей собственности. Всегда есть представитель Sharm El Sheikh Real Estate, который ответит на ваши вопросы.

Нет никаких ограничений на продажу недвижимости до завершения, за исключением случаев, когда это указано в договоре купли-продажи.

Если вы намерены продать до завершения строительства, а не въезжать самостоятельно или сдавать недвижимость в аренду, не перенапрягайтесь — на тот случай, если вы в конечном итоге решите не продавать вне плана и в конечном итоге сохраните собственность.

ГДЕ МОЖНО НАЙТИ БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ О ЕГИПТЕ?

Посольство Египта:
26 South Street, London W1K 1DW
Тел.: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com

Посольство Великобритании в Каире
Улица Ахмеда Рагеба, 7
, Гарден-Сити, Каир:
Тел.: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
Commercial.cairo@fco.gov.uk

НОВЫЙ ЗАКОН НОМЕР 14 ОТ 13 СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА О ВЛАДЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ НА СИНАЕ

Новый закон № 14 от 2012 г., изданный 13 сентября 2012 г. О праве собственности на Синай.

Этот закон вступит в силу с даты выпуска 13 сентября 2012 года и будет применяться только к любым покупкам, которые будут совершены после даты выпуска. Любая покупка до этой даты регулируется в соответствии с действующим законом или указом на дату покупки и не имеет обратной силы.

Пункт 13:
Возможность по приказу членов правления Синай после принятия министерством обороны, внутренних дел, разведки следующего:

  1. A) Египтяне и иностранцы, частные лица и корпорации, могут владеть зданиями в этом районе, не владея землей, на которой они построены. Которые применяются к земле, которая принадлежит застройщику на правах собственности.

Поправка к Закону № 14 (15 августа 2015 г.)

Пункт (3):

Арендный договор недействителен, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом о земле и имуществе, а также соглашений, заключенных с этой целью, а также положений и условий, регулирующих эту аренду, и, в частности, следующего:

  1. Срок аренды до 50 лет в зависимости от того, ведется ли деятельность, и возможно продление этого периода на большее количество периодов, но не более 75 лет после утверждения советом директоров, и договор аренды будет прекращен в следующих случаях:

– Прекращение действия юридического лица для арендатора по любой причине

– Смерть арендатора

– истечение срока аренды без продления

– Истечение полного срока аренды 75 лет

Возможно в случае смерти арендатора и после согласования с министерством обороны и внутренних дел и разведкой и советом директоров продолжить аренду с законными наследниками или некоторыми из них по своему усмотрению на тех же условиях первоначального контракта на основании того, что эти контракты содержат положения настоящего закона о наследовании.

Возможно с указом президента Египта и после одобрения властей и министерства применять к гражданам отдельных арабских стран те же правила в рамках этого закона в отношении жилых единиц.