Consulenza legale - Royal Sharm Property

Consulenza legale

Legal advice royal sharm document 2

Consulenza legale

Le versioni in inglese degli accordi legali e delle politiche sono le uniche versioni attuali e applicabili di questo documento. Le versioni tradotte sono fornite solo per facilitare la lettura e la comprensione della versione inglese. Pertanto, qualsiasi versione tradotta non è legalmente vincolante e non può sostituire la versione inglese. In caso di conflitto o conflitto, gli accordi legali e le politiche nella loro versione inglese saranno l’unico riferimento da prendere in considerazione.

Consulenza legale – Acquisto di proprietà a Sharm El Sheikh

Procedura per la registrazione nella città di Sharm El Sheikh (da 3 a 6 mesi):

  1. Presentare gli atti nel registro del Cairo.
  2. Tribunale del Cairo
  3. I documenti vengono timbrati dopo la verifica della validità della firma da parte del tribunale.

VANTAGGI DELL’ACQUISTO DI PROPRIETÀ A SHARM EL SHEIKH:

  • Agevolazioni fiscali (no imposta di bollo).
  • Nessuna imposta sulle plusvalenze sulla rivendita.
  • Nessuna imposta sulle vendite.
  • Tassa di successione a morte bassa 7% (per trasferire la proprietà della proprietà).
  • Agevolazioni fiscali (tasse estremamente basse).
  • Banche: facile aprire conti e trasferire fondi.
  • 0% di imposta sugli interessi bancari.

Ci sono 3 tipi di registrazione nella città di El Tur e tutti ti daranno un documento timbrato blu/verde:

  • Il contratto preliminare di vendita può essere registrato per gli stranieri che acquistano proprietà a Sharm El Sheikh solo per proprietà senza terra e gli egiziani possono registrare terreni e proprietà.
  • Validità del contratto,  che dimostra la proprietà (come la registrazione per gli egiziani) solo per gli egiziani.
  • La validità della firma non conferisce la titolarità ma garantisce la validità delle firme apposte sul documento ed è una forma di tutela giuridica (comunemente utilizzata per gli stranieri).

DOMANDE FREQUENTI SULL’ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN EGITTO:

A- Quali sono i potenziali problemi nell’acquisto di una proprietà in Egitto?
Il registro delle proprietà in Egitto è obsoleto e incompleto e molti ritengono che solo il 10% delle proprietà in Egitto sia effettivamente registrato. Naturalmente, questo può creare un problema per l’investitore immobiliare. Tuttavia, resort come Sharm El Sheikh sono molto più adatti al mercato immobiliare internazionale. Inoltre, coloro che stanno pensando di investire in proprietà a Sharm El Sheikh farebbero bene a farlo tramite un agente immobiliare affermato e rispettabile.

B- Avrò bisogno di un avvocato locale?
In un paese in cui i problemi di registrazione immobiliare sono complessi come in Egitto, è davvero fondamentale che un avvocato conduca la ricerca e consigli sulla legalità dell’acquisto, anche se stai acquistando una proprietà nuova di zecca da uno sviluppatore affermato , che può registrarsi solo dopo che il progetto è stato completamente costruito attraverso un documento chiamato Dedication Resolution (Karar Takhsees). con ROYAL SHARM PROPERTY abbiamo prepagato un rapporto completo di Due Diligence Attraverso un procuratore specializzato si assicura gli investimenti del nostro cliente.

C- Potrò ipotecare?
I mutui locali sono quasi impossibili da ottenere, quindi dovrai finanziare gli acquisti da solo o tramite il mutuo dello stesso paese. Tutte le proprietà Off Plan con sviluppatori forti e rispettabili sono SENZA INTERESSI e finanziate per una media minima di 3 anni.

BUON CONSIGLIO

Non ci sono restrizioni alla vendita prima del completamento, naturalmente, devi essere preparato ad aspettare che la proprietà sia completata prima di poter trasferirti.

Il team di assistenza clienti di Royal Sharm Properties ti terrà sempre aggiornato sullo stato di avanzamento della tua proprietà. C’è sempre un rappresentante della ROYAL SHARM PROPERTY per rispondere alle tue domande.

Non vi è alcuna restrizione alla vendita di immobili prima del completamento, salvo quanto stabilito nel contratto di vendita.

Se intendi vendere prima del completamento piuttosto che trasferirti da solo o lasciare la proprietà, non esagerare, nel caso in cui decidessi di non vendere fuori piano e finissi per mantenere la proprietà.

DOVE POSSO TROVARE MAGGIORI INFORMAZIONI SULL’EGITTO?

Ambasciata d’Egitto:
26 South Street, Londra W1K 1DW
Tel.: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com

Ambasciata britannica Cairo
7 Ahmed Ragheb Street
Garden City, Cairo:
Tel.: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk

NUOVA LEGGE 13 SETTEMBRE 2012 N. 14 PER LA PROPRIETA’ IMMOBILIARE IN SINAI

Nuova legge numero 14 anno 2012 emessa il 13 settembre 2012 in materia di proprietà immobiliare nel Sinai

Tale legge sarà attivata a partire dalla data di emissione 13 settembre 2012 e si applicherà solo su eventuali acquisti che avverranno successivamente alla data di emissione. Ogni acquisto antecedente a tale data è disciplinato dalla legge o dal decreto vigente alla data di acquisto e non è retroattivo.

Clausola 13:
Possibilità con ordine dei membri del consiglio del Sinai dopo l’accettazione del Ministero della Difesa, dell’Interno, dell’Intelligence quanto segue:

A) Individui e società egiziane e straniere possiedono gli edifici in un’area senza possedere il terreno su cui è costruita. Questo vale per il terreno che è di proprietà dello sviluppatore su base di proprietà.

Modifica della Legge 14 (15 agosto 2015)

Clausola (3):

Il contratto di locazione non è valido se non in base a questa legge sui terreni e sulle proprietà e gli accordi conclusi a tale scopo, e per includere questi accordi i termini e le condizioni che regolano questo contratto di locazione e in particolare quanto segue:

  1. Il periodo di locazione è fino a 50 anni, a seconda che l’attività sia ed è possibile rinnovare tale periodo a più periodi, ma non superiori a 75 anni dopo l’approvazione il consiglio di amministrazione e il contratto di locazione saranno cessati nei seguenti casi:

– La decadenza della persona giuridica per il locatario a qualsiasi titolo

– Morte del locatario

– Scadenza del contratto di locazione senza rinnovo

– Scadenza dell’intero periodo per il contratto di locazione 75 anni

Possibile in caso di morte del locatario e dopo l’approvazione del ministero della difesa e dell’interno e dell’intelligence e del consiglio di amministrazione di continuare la locazione con gli eredi legittimi o alcuni di loro a loro discrezione, con le stesse condizioni del contratto originale basato sul fatto che questi contratti hanno clausole all’interno di questa legge da ereditare.

Possibile con decreto del presidente dell’Egitto e dopo l’approvazione delle autorità e del ministero di trattare cittadini di paesi arabi selezionati gli stessi trattamenti all’interno di questa legge per quanto riguarda le unità abitative.