المشورة القانونية - Royal Sharm Property

المشورة القانونية

Legal advice royal sharm document 2

المشورة القانونية

تعتبر النسخ الإنجليزية من الاتفاقيات والسياسات القانونية هي النسخ الحالية الوحيدة المعمول بها من هذا المستند. أما النسخ المُترجمة فقد تم توفيرها فقط لتُسهّل عليك أمر قراءة النسخة الإنجليزية وفهمها بشكل أفضل. لذلك فإن أي نسخة مترجمة لا تعتبر ملزِمة قانونًا ولا يمكن أن تحل محل النسخة الإنجليزية. وفي حالة وجود خلاف أو تعارض، فإن الاتفاقيات والسياسات القانونية بنسختها الإنجليزية ستكون هي مرجع النظر الوحيد.

استشارة قانونية – شراء عقار فى شرم الشيخ

عملية التسجيل بمدينة شرم الشيخ (من 3 الى 6 شهور):

  1. إحضار المستندات في السجل بالقاهرة.
  2. محكمة القاهرة
  3. يتم ختم المستندات بعد التحقق من صحة التوقيع من قبل المحكمة.

مميزات شراء عقار بشرم الشيخ:

  • الإعفاءات الضريبية (لا توجد رسوم دمغة).
  • لا توجد ضرائب على أرباح رأس المال عند إعادة البيع.
  • لا ضريبة المبيعات.
  • انخفاض رسوم الخلافة على الوفاة 7٪ (لنقل ملكية العقار).
  • المزايا الضريبية (ضرائب منخفضة للغاية).
  • البنوك: سهولة فتح الحسابات وتحويل الأموال.
  • 0٪ ضريبة على الفوائد المصرفية.

هناك 3 أنواع من التسجيل في مدينة الطور وستمنحك جميعًا مستندًا مختومًا باللون الأزرق / الأخضر:

  • يمكن تسجيل عقد البيع الأولي للأجانب الذين يشترون عقارات في شرم الشيخ فقط للعقارات بدون أرض ويمكن للمصريين تسجيل الأراضي والعقارات.
  • صلاحية العقد  والتي تثبت الملكية (مثل التسجيل للمصريين) للمصريين فقط.
  • لا تمنح صلاحية التوقيع الملكية ولكنها تمنح صلاحية التوقيعات الموجودة على المستند وهي شكل من أشكال الحماية القانونية (التي تستخدم عادة للأجانب).

أسئلة متكررة حول شراء عقار في مصر:

أ- ما هي المشاكل المحتملة عند شراء عقار في مصر؟
سجل العقارات في مصر قديم وغير مكتمل ، ويعتقد الكثيرون أن 10٪ فقط من العقارات في مصر مسجلة بالفعل. بطبيعة الحال ، يمكن أن يخلق هذا مشكلة للمستثمر العقاري. ومع ذلك ، فإن منتجعات مثل شرم الشيخ أكثر استعدادًا لسوق العقارات الدولي. علاوة على ذلك ، فإن أولئك الذين يفكرون في الاستثمار في العقارات في شرم الشيخ سيكونون من الحكمة أن يفعلوا ذلك من خلال وكيل عقارات راسخ وذو سمعة طيبة.

ب- هل سأحتاج إلى محامٍ محلي؟
في بلد تكون فيه مشكلات التسجيل العقاري معقدة كما هو الحال في مصر ، من المهم حقًا أن يقوم محام بإجراء بحث وتقديم المشورة بشأن قانونية الشراء ، حتى إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا من مطور معروف ، الذي يمكنه التسجيل فقط بعد بناء المشروع بالكامل من خلال وثيقة تسمى قرار التفاني (كرار تخصص). مع ROYAL SHARM PROPERTY ، قمنا بدفع تقارير العناية الواجبة الكاملة مسبقًا من خلال محام متخصص يؤمن استثمارات عملائنا.

ج- هل سأتمكن من الرهن؟
يكاد يكون من المستحيل الحصول على قروض عقارية محلية ، لذلك ستحتاج إلى تمويل المشتريات بنفسك أو عن طريق الرهن العقاري في نفس البلد. جميع العقارات خارج الخطة مع مطورين أقوياء وذوي سمعة طيبة خالية من الفوائد ويتم تمويلها لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

نصيحة جيدة

لا توجد قيود على البيع قبل الانتهاء بشكل طبيعي ، يجب أن تكون مستعدًا لانتظار اكتمال العقار قبل أن تتمكن من الانتقال إليه.

سيبقيك فريق خدمة العملاء في رويال شرم العقارية على اطلاع دائم بالتقدم المحرز في مكان الإقامة الخاص بك في جميع الأوقات. هناك دائمًا ممثل ROYAL SHARM PROPERTY للإجابة على أسئلتك.

لا توجد قيود على بيع العقارات قبل اكتمالها ، باستثناء ما ورد في عقد البيع.

إذا كنت تنوي البيع قبل الانتهاء بدلاً من الانتقال لنفسك أو السماح للعقار ، فلا تفرط في التوسع – فقط في حال قررت في النهاية عدم البيع على الخارطة وانتهى بك الأمر بالحفاظ على العقار.

أين يمكنني العثور على مزيد من المعلومات حول مصر؟

سفارة مصر:
26 South Street، London W1K 1DW
Tel .: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com

السفارة البريطانية بالقاهرة
7 شارع أحمد راغب
جاردن سيتي ، القاهرة:
هاتف: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk

القانون الجديد رقم 14 تاريخ 13 سبتمبر 2012 لملكية العقارات في سيناء

القانون الجديد رقم 14 لسنة 2012 والصادر في 13 سبتمبر 2012 بشأن تملك العقارات في سيناء

سيتم تفعيل هذا القانون اعتبارًا من تاريخ الإصدار 13 سبتمبر 2012 وسينطبق فقط على أي مشتريات تتم بعد تاريخ الإصدار. يخضع أي شراء قبل هذا التاريخ للقانون أو المرسوم الحالي في تاريخ الشراء ، ولا يكون بأثر رجعي.

المادة 13:
إمكانية بأمر من أعضاء مجلس إدارة سيناء بعد قبول وزارة الدفاع والداخلية والمخابرات الآتي:

أ) يمتلك الأفراد والمؤسسات المصرية والأجنبية المباني في منطقة دون أن يمتلكوا الأرض المقامة عليها. هذا ينطبق على الأرض التي يملكها المطور على أساس التملك الحر.

تعديل القانون رقم 14 (15 أغسطس 2015)

البند (3):

لا يسري عقد الإيجار إلا وفق هذا القانون على الأرض والممتلكات والاتفاقيات المبرمة لهذا الغرض ، وتشمل هذه الاتفاقيات الشروط والأحكام التي تحكم هذا الإيجار وخاصة ما يلي:

  1. تصل مدة الإيجار إلى 50 عامًا ، وفقًا لما إذا كان النشاط ممكنًا وإمكانية تجديد هذه الفترة لفترات أخرى ، ولكن بما لا يتجاوز 75 عامًا بعد الموافقة ، يتم إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:

– انتهاء الكيان القانوني للمستأجر لأي سبب من الأسباب

– وفاة المستأجر

– انتهاء عقد الايجار بدون تجديد

– انتهاء المدة الكاملة لعقد الإيجار 75 سنة

يمكن في حالة وفاة المستأجر وبعد موافقة وزارتي الدفاع والداخلية والمخابرات ومجلس الإدارة الاستمرار في عقد الإيجار مع الورثة الشرعيين أو بعضهم حسب تقديرهم وبنفس الشروط والأحكام من العقد الأصلي على أساس أن هذه العقود لها بنود ضمن هذا القانون للإرث.

يجوز بقرار من رئيس جمهورية مصر العربية وبعد موافقة السلطات والوزارة معاملة مواطني الدول العربية المختارة بنفس المعالجات ضمن هذا القانون فيما يتعلق بالوحدات السكنية.