Juridisch advies - Royal Sharm Property

Juridisch advies

Legal advice royal sharm document 2

Juridisch advies

De Engelse versies van de juridische overeenkomsten en het beleid zijn de enige huidige, toepasselijke versies van dit document. De vertaalde versies worden alleen verstrekt om het voor u gemakkelijker te maken om de Engelse versie te lezen en beter te begrijpen. Elke vertaalde versie is daarom niet juridisch bindend en kan de Engelse versie niet vervangen. In het geval van een conflict of conflict, zijn de juridische overeenkomsten en het beleid in hun Engelse versie de enige referentie voor overweging.

Juridisch advies – Vastgoed kopen in Sharm El Sheikh

Procedure voor registratie in de stad Sharm El Sheikh (3 tot 6 maanden):

  1. Presenteer de documenten in het register in Caïro.
  2. rechtbank van Caïro
  3. Documenten worden afgestempeld na verificatie van de geldigheid van de handtekening door de rechtbank.

VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN WONING IN SHARM EL SHEIKH:

  • Belastingvoordelen (geen zegelrecht).
  • Geen vermogenswinstbelasting bij doorverkoop.
  • Geen omzetbelasting.
  • Lage successierechten bij overlijden 7% (voor eigendomsoverdracht).
  • Belastingvoordelen (extreem lage belastingen).
  • Banken: gemakkelijk rekeningen openen en geld overmaken.
  • 0% belasting op bankrente.

Er zijn 3 soorten registratie in de stad El Tur en ze geven je allemaal een blauw/groen gestempeld document:

  • Een voorlopig verkoopcontract kan worden geregistreerd voor buitenlanders die onroerend goed in Sharm El Sheikh kopen, alleen voor onroerend goed zonder grond en Egyptenaren kunnen land en onroerend goed registreren.
  • Geldigheid van het contract,  dat eigendom bewijst (zoals registratie voor Egyptenaren) alleen voor Egyptenaren.
  • De geldigheid van de handtekening verleent geen eigendom maar verleent de geldigheid van de handtekeningen op het document en het is een vorm van rechtsbescherming (die vaak wordt gebruikt voor buitenlanders).

VEEL GESTELDE VRAGEN OVER HET KOPEN VAN EEN WONING IN EGYPTE:

A- Wat zijn de mogelijke problemen bij het kopen van onroerend goed in Egypte?
Het eigendomsregister in Egypte is verouderd en onvolledig, en velen geloven dat slechts 10% van het eigendom in Egypte daadwerkelijk is geregistreerd. Uiteraard kan dit een probleem opleveren voor de vastgoedbelegger. Resorts zoals Sharm El Sheikh zijn echter veel meer afgestemd op de internationale vastgoedmarkt. Bovendien doen degenen die overwegen te investeren in onroerend goed in Sharm El Sheikh er verstandig aan om dit via een gevestigde en gerenommeerde makelaar te doen.

B- Heb ik een lokale advocaat nodig?
In een land waar problemen met de registratie van onroerend goed zo complex zijn als in Egypte, is het echt van cruciaal belang om een ​​advocaat te laten zoeken en advies te geven over de wettigheid van de aankoop, zelfs als u een gloednieuw onroerend goed koopt van een gevestigde ontwikkelaar , die zich pas kunnen registreren nadat het project volledig is gebouwd door middel van een document genaamd Dedication Resolution (Karar Takhsees). met ROYAL SHARM PROPERTY hebben we vooraf een volledige due diligence-rapporten betaald. Via een gespecialiseerde advocaat worden de investeringen van onze klant veiliggesteld.

C- Kan ik een hypotheek afsluiten?
Lokale hypotheken zijn bijna onmogelijk te verkrijgen, dus u zult de aankopen zelf of via een hypotheek van hetzelfde land moeten financieren. Alle off-plan eigendommen met sterke, gerenommeerde ontwikkelaars zijn RENTEVRIJ en gefinancierd voor een minimum van gemiddeld 3 jaar.

GOED ADVIES

Er is natuurlijk geen beperking op verkopen vóór voltooiing, u moet bereid zijn om te wachten tot het onroerend goed is voltooid voordat u er in kunt trekken.

Het klantenserviceteam van Royal Sharm Properties houdt u te allen tijde op de hoogte van de voortgang van uw eigendom. Er is altijd een ROYAL SHARM PROPERTY-vertegenwoordiger om uw vragen te beantwoorden.

Er is geen beperking op het verkopen van onroerend goed vóór voltooiing, behalve dat dit wordt vermeld in het verkoopcontract.

Als u van plan bent door te verkopen voordat het klaar is in plaats van er zelf in te trekken of het onroerend goed te verhuren, overbelast u dan niet – voor het geval u uiteindelijk besluit om het onroerend goed niet te verkopen en uiteindelijk het onroerend goed te behouden.

WAAR VIND IK MEER INFORMATIE OVER EGYPTE?

Ambassade van Egypte:
26 South Street, Londen W1K 1DW
Tel.: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com

Britse ambassade Caïro
7 Ahmed Ragheb Street
Garden City, Caïro:
Tel.: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk

NIEUWE WET NUMMER 14 VAN 13 SEPTEMBER 2012 VOOR EIGENDOM IN SINAI

Nieuwe wet Nummer 14 jaar 2012 uitgegeven op 13 september 2012 Betreffende het eigendom van onroerend goed in Sinaï

Deze wet wordt geactiveerd vanaf de uitgiftedatum 13 september 2012 en is alleen van toepassing op aankopen die plaatsvinden na de uitgiftedatum. Elke aankoop vóór deze datum is onderworpen aan de bestaande wet of het besluit op de datum van aankoop en heeft geen terugwerkende kracht.

Artikel 13:
Mogelijkheid met een bevel van de bestuursleden van Sinai na aanvaarding van het Ministerie van Defensie, Binnenlandse Zaken, Inlichtingen het volgende:

A) Egyptische en buitenlandse individuen en bedrijven zijn eigenaar van de gebouwen in een gebied zonder de grond te bezitten waarop het is gebouwd. Dit geldt voor de grond die in eigendom is van de ontwikkelaar.

Wijziging van wet 14 (15 augustus 2015)

Artikel (3):

De erfpacht is niet geldig behalve volgens deze wet op de grond en de eigendommen en overeenkomsten die daartoe zijn gesloten, en om in deze overeenkomsten de voorwaarden op te nemen die van toepassing zijn op deze huurovereenkomst en in het bijzonder de volgende:

  1. De erfpachtperiode is maximaal 50 jaar, afhankelijk van de activiteit en het is mogelijk om deze periode te verlengen naar meer perioden, maar niet langer dan 75 jaar na goedkeuring van de raad van bestuur en de erfpacht zullen in de volgende gevallen worden beëindigd:

– Het verstrijken van de rechtspersoon voor de erfpachter om welke reden dan ook

– Overlijden van de erfpachter

– Einde erfpacht zonder verlenging

– Aflopen van de volledige periode van de erfpacht 75 jaar

Mogelijk in geval van overlijden van de erfpachter en na goedkeuring van het ministerie van defensie en binnenlandse zaken en de inlichtingendienst en de raad van bestuur om de huurovereenkomst voort te zetten met de wettige erfgenamen of sommigen van hen naar hun goeddunken, met dezelfde voorwaarden van het oorspronkelijke contract op basis van het feit dat deze contracten clausules binnen deze wet hebben om te erven.

Mogelijk met een decreet van de president van Egypte en na goedkeuring van de autoriteiten en het ministerie om de burgers van geselecteerde Arabische landen op dezelfde manier te behandelen binnen deze wet met betrekking tot de wooneenheden.