Consulenza legale

Procedura per la registrazione nella città di Sharm El Sheikh (da 3 a 6 mesi):

1. Presentare i documenti nel registro al Cairo.
2. Corte del Cairo
3. I documenti vengono timbrati dopo la verifica della validità della firma da parte del tribunale.

VANTAGGI DELL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE A SHARM EL SHEIKH:

• Agevolazioni fiscali (nessuna imposta di bollo).
• Nessuna imposta sulle plusvalenze in caso di rivendita.
• Nessuna imposta sulle vendite.
• Imposta di successione in caso di morte bassa 7% (per trasferire la proprietà di un immobile).
• Benefici fiscali (imposte estremamente basse).
• Banche: è facile aprire conti e trasferire fondi.
• 0% imposta sugli interessi bancari.

Esistono 3 tipi di registrazione nella città di El Tur e tutti e tre ti daranno un documento con timbro blu/verde:

• Contratto preliminare di vendita può essere registrato per gli stranieri che acquistano proprietà a Sharm El Sheikh solo per proprietà senza terra e gli egiziani possono registrare terreni e proprietà.
• Validità del contratto, che dimostra la proprietà (come la registrazione per gli egiziani) solo per gli egiziani.
• Validità della firma non garantisce la proprietà ma garantisce la validità delle firme sul documento ed è una forma di tutela legale (comunemente utilizzata per gli stranieri).

DOMANDE FREQUENTI SULL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN EGITTO:

A- Quali sono i potenziali problemi nell'acquisto di una proprietà in Egitto?
Il catasto immobiliare in Egitto è obsoleto e incompleto, e molti ritengono che solo il 101% degli immobili in Egitto siano effettivamente registrati. Naturalmente, questo può creare problemi per l'investitore immobiliare. Tuttavia, località come Sharm El Sheikh sono molto più orientate al mercato immobiliare internazionale. Inoltre, chi sta pensando di investire in immobili a Sharm El Sheikh farebbe bene a rivolgersi a un'agenzia immobiliare affermata e affidabile.

B- Avrò bisogno di un avvocato locale?
In un paese in cui le questioni relative alla registrazione immobiliare sono complesse come in Egitto, è davvero fondamentale che un avvocato effettui la ricerca e fornisca consulenza sulla legalità dell'acquisto, anche se si acquista una proprietà nuova di zecca da uno sviluppatore affermato, che può registrarla solo dopo che il progetto è stato completamente realizzato tramite un documento chiamato Dedication Resolution (Karar Takhsees). Con ROYAL SHARM PROPERTY abbiamo prepagato un rapporto di Due Diligence completo. Attraverso un avvocato specializzato, proteggiamo gli investimenti dei nostri clienti.

C- Potrò ipotecare?
I mutui locali sono quasi impossibili da ottenere, quindi sarà necessario finanziare l'acquisto autonomamente o tramite il mutuo dello stesso paese. Tutti gli immobili in fase di costruzione, con costruttori affidabili e affidabili, sono SENZA INTERESSI e finanziati per una durata media minima di 3 anni.

BUON CONSIGLIO

Naturalmente non ci sono restrizioni alla vendita prima del completamento; è necessario essere disposti ad aspettare che la proprietà sia completata prima di poterci traslocare.

Il team di assistenza clienti di Royal Sharm Properties ti terrà costantemente aggiornato sullo stato di avanzamento del tuo immobile. Un rappresentante di Royal Sharm Properties sarà sempre a tua disposizione per rispondere a tutte le tue domande.

Non vi è alcuna restrizione alla vendita di immobili prima del completamento, salvo quanto diversamente indicato nel contratto di vendita.

Se intendi vendere prima del completamento anziché trasferirti tu stesso o affittare la proprietà, non esagerare, nel caso in cui decidessi di non vendere sulla carta e di tenerla.

DOVE POSSO TROVARE MAGGIORI INFORMAZIONI SULL'EGITTO?

Ambasciata d'Egitto:
26 South Street, Londra W1K 1DW
Tel.: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com

Ambasciata britannica al Cairo
Via Ahmed Ragheb 7
Città Giardino, Il Cairo:
Tel.: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk

NUOVA LEGGE NUMERO 14 DEL 13 SETTEMBRE 2012 SULLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE NEL SINAI

Nuova legge numero 14 anno 2012 emanata il 13 settembre 2012 riguardante la proprietà immobiliare nel Sinai

La presente legge entrerà in vigore a partire dalla data di emissione, il 13 settembre 2012, e si applicherà solo agli acquisti effettuati dopo tale data. Qualsiasi acquisto effettuato prima di tale data sarà regolato dalla legge o dal decreto vigente alla data di acquisto e non avrà effetto retroattivo.

Clausola 13:
Possibilità con un ordine dei membri del consiglio di amministrazione del Sinai dopo l'accettazione da parte del Ministero della Difesa, degli Interni e dell'Intelligence di quanto segue:

A) Persone fisiche e giuridiche egiziane e straniere possiedono gli edifici in un'area senza possedere il terreno su cui sono edificati. Questo vale per i terreni di proprietà assoluta del costruttore.

Modifica della legge 14 (15 agosto 2015)

Clausola (3):

Il contratto di locazione non è valido se non in conformità alla presente legge sul terreno e sulle proprietà e agli accordi conclusi a tale scopo, e per includere tali accordi i termini e le condizioni che regolano questo contratto di locazione e in particolare quanto segue:

1. Il periodo di locazione è fino a 50 anni, a seconda che l'attività sia svolta, ed è possibile rinnovare tale periodo per più periodi, ma non può superare i 75 anni dopo l'approvazione del consiglio di amministrazione e la locazione verrà risolta nei seguenti casi:

– La scadenza della personalità giuridica del locatario per qualsiasi causa

– Morte del locatario

– Scadenza del contratto di locazione senza rinnovo

– Scadenza del periodo completo per la locazione 75 anni

In caso di decesso dell'affittuario e previa approvazione del Ministero della Difesa e degli Interni, dell'Intelligence e del Consiglio di Amministrazione, è possibile continuare il contratto di locazione con gli eredi legittimi o con alcuni di essi a loro discrezione, con gli stessi termini e condizioni del contratto originale, a condizione che tali contratti contengano clausole di eredità all'interno della presente legge.

È possibile, con un decreto del presidente dell'Egitto e dopo l'approvazione delle autorità e del ministero, riservare ai cittadini di determinati paesi arabi lo stesso trattamento previsto dalla presente legge per quanto riguarda le unità residenziali.