Rechtsberatung

Registrierungsverfahren in Sharm El Sheikh (3 bis 6 Monate):

1. Legen Sie die Dokumente im Register in Kairo vor.
2. Gericht von Kairo
3. Die Dokumente werden nach Prüfung der Gültigkeit der Unterschrift durch das Gericht abgestempelt.

VORTEILE BEIM KAUF VON IMMOBILIEN IN SHARM EL SHEIKH:

• Steuervorteile (keine Stempelsteuer).
• Beim Weiterverkauf fällt keine Kapitalertragsteuer an.
• Keine Mehrwertsteuer.
• Niedrige Erbschaftsteuer 7% (für die Übertragung von Immobilieneigentum).
• Steuervorteile (extrem niedrige Steuern).
• Banken: einfach Konten eröffnen und Geld überweisen.
• 0% Steuer auf Bankzinsen.

In El Tur gibt es drei Arten der Registrierung, und alle führen zu einem blau/grün gestempelten Dokument:

• Vorläufiger Kaufvertrag Ausländer können Immobilien in Sharm El Sheikh nur dann registrieren, wenn es sich um Immobilien ohne Grundstück handelt; Ägypter können hingegen Grundstücke und Immobilien registrieren lassen.
• Vertragsgültigkeit, was den Eigentumsnachweis (wie die Registrierung für Ägypter) nur für Ägypter erbracht werden kann.
• Gültigkeit der Unterschrift Es wird kein Eigentumsnachweis erbracht, aber die Gültigkeit der Unterschriften auf dem Dokument wird bestätigt und es handelt sich um eine Form des Rechtsschutzes (die häufig für Ausländer genutzt wird).

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM KAUF EINER IMMOBILIE IN ÄGYPTEN:

A- Welche potenziellen Probleme können beim Kauf von Immobilien in Ägypten auftreten?
Das ägyptische Grundbuch ist veraltet und unvollständig. Viele gehen davon aus, dass nur 101.300 der Immobilien in Ägypten tatsächlich registriert sind. Dies kann natürlich ein Problem für Immobilieninvestoren darstellen. Ferienorte wie Sharm El Sheikh sind jedoch deutlich besser auf den internationalen Immobilienmarkt eingestellt. Wer in Sharm El Sheikh in Immobilien investieren möchte, sollte dies daher unbedingt über einen etablierten und seriösen Immobilienmakler tun.

B – Werde ich einen Anwalt vor Ort benötigen?
In einem Land wie Ägypten, wo die Grundbucheintragung so komplex ist, ist es unerlässlich, einen Anwalt mit der Recherche und Beratung zur Rechtmäßigkeit des Kaufs zu beauftragen. Dies gilt selbst dann, wenn Sie eine brandneue Immobilie von einem etablierten Bauträger erwerben, der die Eintragung erst nach vollständiger Fertigstellung des Projekts mittels einer Widmungsurkunde (Karar Takhsees) vornehmen kann. Bei ROYAL SHARM PROPERTY sichern wir die Investitionen unserer Kunden durch die im Voraus bezahlte Durchführung umfassender Due-Diligence-Prüfungen durch einen spezialisierten Anwalt.

C – Kann ich eine Hypothek aufnehmen?
Lokale Hypotheken sind fast unmöglich zu bekommen, daher müssen Sie den Kauf selbst oder über eine Hypothek im selben Land finanzieren. Alle Neubauprojekte von renommierten Bauträgern sind zinsfrei und haben eine durchschnittliche Laufzeit von mindestens 3 Jahren.

GUTE RATSCHLÄGE

Es gibt natürlich keine Beschränkung für den Verkauf vor der Fertigstellung; Sie müssen jedoch darauf vorbereitet sein, mit dem Einzug zu warten, bis die Immobilie fertiggestellt ist.

Das Kundenservice-Team von Royal Sharm Properties hält Sie jederzeit über den Stand der Dinge rund um Ihre Immobilie auf dem Laufenden. Ein Mitarbeiter von Royal Sharm Properties steht Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.

Der Verkauf von Immobilien vor Fertigstellung ist grundsätzlich zulässig, es sei denn, im Kaufvertrag ist etwas anderes festgelegt.

Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie vor Fertigstellung weiterzuverkaufen, anstatt selbst einzuziehen oder sie zu vermieten, sollten Sie sich nicht übernehmen – nur für den Fall, dass Sie sich am Ende doch gegen einen Verkauf vom Plan entscheiden und die Immobilie behalten möchten.

WO FINDE ICH WEITERE INFORMATIONEN ÜBER ÄGYPTEN?

Botschaft von Ägypten:
26 South Street, London W1K 1DW
Tel.: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com

Britische Botschaft Kairo
Ahmed-Ragheb-Straße 7
Gartenstadt, Kairo:
Tel.: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk

NEUES GESETZ NR. 14 VOM 13. SEPTEMBER 2012 ÜBER DAS EIGENTUM AN GRUNDSTÜCKSGRUND IM SINAI

Neues Gesetz Nr. 14 aus dem Jahr 2012, erlassen am 13. September 2012, betreffend das Eigentumsrecht auf dem Sinai

Dieses Gesetz tritt am 13. September 2012 in Kraft und gilt nur für Käufe, die nach diesem Datum getätigt werden. Käufe vor diesem Datum unterliegen den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Gesetzen und Verordnungen und haben keine rückwirkende Geltung.

Klausel 13:
Möglichkeit mit einer Anordnung der Vorstandsmitglieder von Sinai nach Annahme durch das Verteidigungs-, Innen- und Geheimdienstministerium Folgendes:

A) Ägyptische und ausländische Privatpersonen und Unternehmen besitzen die Gebäude in einem Gebiet, ohne das Grundstück zu besitzen, auf dem sie errichtet sind. Dies gilt für das Grundstück, das sich im uneingeschränkten Eigentum des Bauträgers befindet.

Änderungsgesetz 14 (15. August 2015)

Absatz (3):

Das Pachtverhältnis ist nur gemäß diesem Gesetz über Grundstücke und Immobilien sowie den zu diesem Zweck geschlossenen Vereinbarungen gültig; zu diesen Vereinbarungen gehören auch die für dieses Pachtverhältnis geltenden Bedingungen, insbesondere die folgenden:

1. Die Laufzeit des Pachtvertrags beträgt bis zu 50 Jahre, je nach Art der Tätigkeit, und kann um weitere Zeiträume verlängert werden, jedoch nicht länger als 75 Jahre nach Zustimmung des Verwaltungsrats. Der Pachtvertrag wird in folgenden Fällen beendet:

– Das Erlöschen der Rechtspersönlichkeit des Pächters aus irgendeinem Grund

– Tod des Pächters

– Ablauf des Pachtvertrags ohne Verlängerung

– Ablauf der vollen Laufzeit des Pachtvertrags von 75 Jahren

Im Falle des Todes des Pächters und nach Genehmigung durch das Verteidigungs- und Innenministerium, den Geheimdienst und den Verwaltungsrat ist es möglich, den Pachtvertrag mit den gesetzlichen Erben oder einigen von ihnen nach deren Ermessen zu den gleichen Bedingungen des ursprünglichen Vertrags fortzuführen, sofern diese Verträge Klauseln gemäß diesem Gesetz zur Vererbung enthalten.

Möglich wäre dies durch ein Dekret des ägyptischen Präsidenten und nach Zustimmung der Behörden und des Ministeriums, um Bürgern ausgewählter arabischer Länder in Bezug auf Wohneinheiten die gleichen Behandlungen im Rahmen dieses Gesetzes zu gewähren.