Юридическая консультация – Покупка недвижимости в Шарм-эль-Шейхе
Процесс регистрации в городе Шарм-эль-Шейх (от 3 до 6 месяцев):
- Предъявите документы в реестре в Каире.
- Каирский суд
- Документы проштамповываются после проверки судом действительности подписи.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ШАРМ-ЭЛЬ-ШЕЙХЕ:
- Налоговые льготы (освобождение от гербового сбора).
- При перепродаже налог на прирост капитала не взимается.
- Налог с продаж не взимается.
- Низкая сумма налога на наследство в случае смерти (7%) (для передачи права собственности на имущество).
- Налоговые льготы (чрезвычайно низкие налоги).
- Банки: легко открывать счета и переводить средства.
- 0% налог на банковские проценты.
В городе Эль-Тур существует 3 типа регистрации, и по результатам каждой из них вы получите документ с синей/зеленой печатью:
- Предварительный договор купли-продажи Регистрация возможна только для иностранцев, покупающих недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, если речь идет о недвижимости без земельного участка, а граждане Египта могут регистрировать как землю, так и недвижимость.
- Действительность договора, что подтверждает право собственности (подобно регистрации для египтян) только для египтян.
- Действительность подписи Это не дает права собственности, но подтверждает действительность подписей на документе и является формой правовой защиты (которая обычно используется в отношении иностранцев).
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ:
А) Какие потенциальные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости в Египте?
Земельный реестр в Египте устарел и неполн, и многие считают, что фактически зарегистрировано только 101 000 объектов недвижимости в Египте. Естественно, это может создать проблему для инвестора в недвижимость. Однако такие курорты, как Шарм-эль-Шейх, гораздо лучше ориентированы на международный рынок недвижимости. Кроме того, тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, было бы разумно сделать это через авторитетное и проверенное агентство недвижимости.
Б) Мне понадобится местный юрист?
В стране, где вопросы регистрации недвижимости так сложны, как в Египте, крайне важно, чтобы юрист провел проверку и проконсультировал по законности покупки, даже если вы покупаете совершенно новую недвижимость у известного застройщика, который может зарегистрировать ее только после завершения строительства проекта посредством документа, называемого «Резолюция о передаче прав собственности» (Karar Takhsees). В ROYAL SHARM PROPERTY мы заранее оплатили полный комплекс услуг по комплексной проверке, проведенной специализированным юристом, что обеспечивает безопасность инвестиций наших клиентов.
В) Смогу ли я оформить ипотеку?
Получить местную ипотеку практически невозможно, поэтому вам придется финансировать покупку самостоятельно или с помощью ипотеки в той же стране. Все строящиеся объекты от надежных и проверенных застройщиков предлагаются без процентов и финансируются в среднем на 3 года.
ХОРОШИЙ СОВЕТ
Разумеется, нет никаких ограничений на продажу до завершения сделки, но вам нужно быть готовым подождать, пока объект недвижимости будет достроен, прежде чем вы сможете въехать.
Служба поддержки клиентов Royal Sharm Properties будет постоянно держать вас в курсе хода строительства вашего объекта. Представитель ROYAL SHARM PROPERTY всегда готов ответить на ваши вопросы.
Нет никаких ограничений на продажу недвижимости до завершения сделки, за исключением случаев, когда это указано в договоре купли-продажи.
Если вы планируете продать недвижимость до завершения строительства, а не въезжать в нее сами или сдавать в аренду, не перенапрягайтесь – на всякий случай, если в итоге вы решите не продавать недвижимость на этапе строительства и оставите ее себе.
Где я могу найти больше информации о Египте?
Посольство Египта:
Саут-стрит, 26, Лондон W1K 1DW
Тел.: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com
Британское посольство в Каире
Улица Ахмеда Рагеба, 7
Город-сад, Каир:
Тел.: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk
НОВЫЙ ЗАКОН № 14 ОТ 13 СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА О ВЛАДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА СИНАЕ
Новый закон № 14 от 2012 года, изданный 13 сентября 2012 года, касающийся права собственности на Синае.
Настоящий закон вступает в силу с даты его издания 13 сентября 2012 года и будет применяться только к покупкам, совершенным после этой даты. Любые покупки, совершенные до этой даты, регулируются действующим законодательством или указом на дату покупки и не имеют обратной силы.
Пункт 13:
Возможность получения распоряжения от членов совета Синая после утверждения Министерством обороны, внутренних дел и разведки следующего:
А) Египетские и иностранные физические и юридические лица владеют зданиями в данном районе, но не владеют землей, на которой они построены. Это относится к земле, находящейся в полной собственности застройщика.
Поправка к Закону № 14 (15 августа 2015 г.)
Пункт (3):
Договор аренды недействителен иначе, как в соответствии с настоящим законом, в отношении земли и имущества, а также соглашений, заключенных с этой целью, и включая эти соглашения, условия, регулирующие настоящий договор аренды, и особенно следующие:
- Срок аренды составляет до 50 лет в зависимости от вида деятельности, и этот срок может быть продлен на более длительный период, но не более чем на 75 лет. После утверждения советом директоров договор аренды будет расторгнут, и он будет расторгнут в следующих случаях:
– Истечение срока действия юридического лица, являющегося арендатором, по любой причине.
– Смерть арендатора
– Истечение срока аренды без ее продления
– Истечение полного срока аренды в 75 лет.
В случае смерти арендатора и после одобрения министерства обороны и внутренних дел, разведки и совета директоров возможно продолжение аренды с законными наследниками или некоторыми из них по их усмотрению на тех же условиях, что и в первоначальном договоре, на основании которого эти договоры содержат положения данного закона о наследовании.
Возможно, на основании указа президента Египта и после одобрения властей и министерства, предоставлять гражданам отдельных арабских стран аналогичные льготы в рамках данного закона в отношении жилых помещений.
