استشارة قانونية – شراء عقار في شرم الشيخ
إجراءات التسجيل في مدينة شرم الشيخ (من 3 إلى 6 أشهر):
- قم بتقديم المستندات في السجل بالقاهرة.
- محكمة القاهرة
- يتم ختم المستندات بعد التحقق من صحة التوقيع من قبل المحكمة.
مزايا شراء العقارات في شرم الشيخ:
- إعفاءات ضريبية (لا رسوم طوابع).
- لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند إعادة البيع.
- لا توجد ضريبة مبيعات.
- ضريبة التركات المنخفضة 7% (لنقل ملكية العقارات).
- مزايا ضريبية (ضرائب منخفضة للغاية).
- البنوك: سهولة فتح الحسابات وتحويل الأموال.
- 0% ضريبة على فوائد البنوك.
يوجد 3 أنواع من التسجيل في مدينة الطور، وجميعها ستمنحك وثيقة مختومة باللون الأزرق/الأخضر:
- عقد بيع مبدئي يمكن تسجيل العقارات للأجانب الذين يشترون عقارات في شرم الشيخ فقط للعقارات التي لا تحتوي على أرض، ويمكن للمصريين تسجيل الأراضي والعقارات.
- صلاحية العقد،, وهذا يثبت الملكية (مثل التسجيل بالنسبة للمصريين) للمصريين فقط.
- صلاحية التوقيع لا يمنح الملكية ولكنه يمنح صحة التوقيعات على المستند وهو شكل من أشكال الحماية القانونية (والتي تستخدم عادة للأجانب).
الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في مصر:
أ- ما هي المشاكل المحتملة لشراء العقارات في مصر؟
إن سجل العقارات في مصر قديم وغير مكتمل، ويعتقد الكثيرون أن 101% فقط من العقارات في مصر مسجلة فعلياً. وهذا قد يُشكل مشكلة للمستثمرين العقاريين. مع ذلك، فإن منتجعات مثل شرم الشيخ أكثر استعداداً لسوق العقارات العالمي. علاوة على ذلك، يُنصح الراغبون في الاستثمار العقاري في شرم الشيخ بالتعامل مع وكيل عقاري ذي سمعة طيبة وخبرة واسعة.
ب- هل سأحتاج إلى محامٍ محلي؟
في بلدٍ كمصر حيث تُعدّ مسائل تسجيل العقارات معقدة، من الضروري للغاية الاستعانة بمحامٍ لإجراء البحث اللازم وتقديم المشورة القانونية بشأن شرعية عملية الشراء، حتى عند شراء عقار جديد من مطور عقاري مرموق، والذي لا يُمكنه التسجيل إلا بعد اكتمال المشروع بالكامل من خلال وثيقة تُسمى "قرار التخصيص". مع شركة رويال شرم العقارية، نضمن لعملائنا حماية استثماراتهم من خلال إعداد تقارير فحص شاملة مُسبقة الدفع، وذلك عبر محامٍ متخصص.
ج- هل سأتمكن من الحصول على قرض عقاري؟
يكاد يكون من المستحيل الحصول على قروض عقارية محلية، لذا ستحتاج إلى تمويل عمليات الشراء بنفسك أو عبر قرض عقاري من نفس البلد. جميع العقارات قيد الإنشاء لدى مطورين عقاريين ذوي سمعة طيبة تُقدم بدون فوائد، ويتم تمويلها لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات في المتوسط.
نصيحة جيدة
لا توجد قيود على البيع قبل اكتمال البناء، ولكن عليك أن تكون مستعدًا للانتظار حتى يكتمل بناء العقار قبل أن تتمكن من الانتقال إليه.
سيُبقيك فريق خدمة عملاء رويال شرم للعقارات على اطلاع دائم بآخر مستجدات مشروعك العقاري. كما يتوفر دائمًا ممثل من رويال شرم للعقارات للإجابة على استفساراتك.
لا توجد قيود على بيع العقارات قبل إتمام عملية البيع، إلا إذا نص عقد البيع على ذلك.
إذا كنت تنوي البيع قبل اكتمال البناء بدلاً من الانتقال بنفسك أو تأجير العقار، فلا ترهق نفسك - تحسباً لقرارك في النهاية بعدم البيع على المخطط والاحتفاظ بالعقار.
أين يمكنني العثور على مزيد من المعلومات عن مصر؟
سفارة مصر:
26 شارع ساوث، لندن W1K 1DW
الهاتف: +44 20 74993304/2401
www.egypt.embassyhomepage.com
السفارة البريطانية بالقاهرة
7 شارع أحمد راغب
مدينة الحدائق، القاهرة:
الهاتف: +2 (02) 2791 6000
www.britishembassy.gov.uk/egypt
commercial.cairo@fco.gov.uk
القانون الجديد رقم 14 الصادر بتاريخ 13 سبتمبر 2012 بشأن ملكية العقارات في سيناء
القانون الجديد رقم 14 لسنة 2012 الصادر بتاريخ 13 سبتمبر 2012 بشأن ملكية العقارات في سيناء
يبدأ سريان هذا القانون اعتبارًا من تاريخ إصداره في 13 سبتمبر 2012، ولا يسري إلا على المشتريات التي تتم بعد هذا التاريخ. أما المشتريات التي تتم قبل هذا التاريخ، فتخضع لأحكام القانون أو المرسوم الساري في تاريخ الشراء، ولا يسري عليها القانون بأثر رجعي.
البند 13:
إمكانية تنفيذ الأمر التالي بناءً على طلب من أعضاء مجلس إدارة سيناء بعد موافقة وزارات الدفاع والداخلية والاستخبارات:
أ) يمتلك الأفراد والشركات المصرية والأجنبية المباني في منطقة ما دون امتلاكهم للأرض التي بُنيت عليها. وينطبق هذا على الأرض التي يمتلكها المطور ملكية تامة.
تعديل القانون رقم 14 (15 أغسطس 2015)
البند (3):
لا يكون عقد الإيجار ساري المفعول إلا وفقًا لهذا القانون على الأرض والعقارات والاتفاقيات المبرمة لهذا الغرض، ويشمل ذلك الشروط والأحكام التي تحكم هذا العقد، وخاصة ما يلي:
- تصل مدة الإيجار إلى 50 عامًا، وذلك حسب نوع النشاط، ومن الممكن تجديد هذه المدة لفترات إضافية، ولكن لا تتجاوز 75 عامًا بعد موافقة مجلس الإدارة، وسيتم إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
– انتهاء صلاحية الكيان القانوني للمستأجر لأي سبب من الأسباب
– وفاة المستأجر
– انتهاء مدة الإيجار دون تجديدها
– انتهاء المدة الكاملة لعقد الإيجار لمدة 75 عامًا
من الممكن في حالة وفاة المستأجر وبعد موافقة وزارة الدفاع والداخلية والمخابرات ومجلس الإدارة، الاستمرار في عقد الإيجار مع الورثة الشرعيين أو بعضهم وفقًا لتقديرهم، بنفس الشروط والأحكام الواردة في العقد الأصلي استنادًا إلى أن هذه العقود تتضمن بنودًا في هذا القانون تتعلق بالإرث.
من الممكن بموجب مرسوم من رئيس مصر وبعد موافقة السلطات والوزارة أن يتم معاملة مواطني دول عربية مختارة بنفس المعاملة المنصوص عليها في هذا القانون فيما يتعلق بالوحدات السكنية.
