{"id":10278,"date":"2021-09-22T15:59:59","date_gmt":"2021-09-22T13:59:59","guid":{"rendered":"http:\/\/royalsharmproperty.com\/legal-advice\/"},"modified":"2023-05-17T15:27:43","modified_gmt":"2023-05-17T13:27:43","slug":"consulenza-legale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/consulenza-legale\/","title":{"rendered":"Consulenza legale"},"content":{"rendered":"
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\n

Consulenza legale \u2013 Acquisto di immobili a Sharm El Sheikh<\/h3>\n<\/header>\n

Procedura per la registrazione nella citt\u00e0 di Sharm El Sheikh (da 3 a 6 mesi):<\/p>\n

    \n
  1. Presentare i documenti nel registro al Cairo.<\/li>\n
  2. Corte del Cairo<\/li>\n
  3. I documenti vengono timbrati dopo la verifica della validit\u00e0 della firma da parte del tribunale.<\/li>\n<\/ol>\n

    VANTAGGI DELL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE A SHARM EL SHEIKH:<\/h3>\n
      \n
    • Agevolazioni fiscali (nessuna imposta di bollo).<\/li>\n
    • Nessuna imposta sulle plusvalenze in caso di rivendita.<\/li>\n
    • Nessuna imposta sulle vendite.<\/li>\n
    • Imposta di successione in caso di morte bassa 7% (per trasferire la propriet\u00e0 di un immobile).<\/li>\n
    • Benefici fiscali (imposte estremamente basse).<\/li>\n
    • Banche: \u00e8 facile aprire conti e trasferire fondi.<\/li>\n
    • 0% imposta sugli interessi bancari.<\/li>\n<\/ul>\n

      Esistono 3 tipi di registrazione nella citt\u00e0 di El Tur e tutti e tre ti daranno un documento con timbro blu\/verde:<\/p>\n

        \n
      • Contratto preliminare di vendita<\/strong> pu\u00f2 essere registrato per gli stranieri che acquistano propriet\u00e0 a Sharm El Sheikh solo per propriet\u00e0 senza terra e gli egiziani possono registrare terreni e propriet\u00e0.<\/li>\n
      • Validit\u00e0 del contratto,<\/strong>\u00a0che dimostra la propriet\u00e0 (come la registrazione per gli egiziani) solo per gli egiziani.<\/li>\n
      • Validit\u00e0 della firma<\/strong> non garantisce la propriet\u00e0 ma garantisce la validit\u00e0 delle firme sul documento ed \u00e8 una forma di tutela legale (comunemente utilizzata per gli stranieri).<\/li>\n<\/ul>\n

        DOMANDE FREQUENTI SULL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN EGITTO:<\/h3>\n

        A- Quali sono i potenziali problemi nell'acquisto di una propriet\u00e0 in Egitto?<\/strong>
        \nIl catasto immobiliare in Egitto \u00e8 obsoleto e incompleto, e molti ritengono che solo il 101% degli immobili in Egitto siano effettivamente registrati. Naturalmente, questo pu\u00f2 creare problemi per l'investitore immobiliare. Tuttavia, localit\u00e0 come Sharm El Sheikh sono molto pi\u00f9 orientate al mercato immobiliare internazionale. Inoltre, chi sta pensando di investire in immobili a Sharm El Sheikh farebbe bene a rivolgersi a un'agenzia immobiliare affermata e affidabile.<\/p>\n

        B- Avr\u00f2 bisogno di un avvocato locale?<\/strong>
        \nIn un paese in cui le questioni relative alla registrazione immobiliare sono complesse come in Egitto, \u00e8 davvero fondamentale che un avvocato effettui la ricerca e fornisca consulenza sulla legalit\u00e0 dell'acquisto, anche se si acquista una propriet\u00e0 nuova di zecca da uno sviluppatore affermato, che pu\u00f2 registrarla solo dopo che il progetto \u00e8 stato completamente realizzato tramite un documento chiamato Dedication Resolution (Karar Takhsees). Con ROYAL SHARM PROPERTY abbiamo prepagato un rapporto di Due Diligence completo. Attraverso un avvocato specializzato, proteggiamo gli investimenti dei nostri clienti.<\/p>\n

        C- Potr\u00f2 ipotecare?<\/strong>
        \nI mutui locali sono quasi impossibili da ottenere, quindi sar\u00e0 necessario finanziare l'acquisto autonomamente o tramite il mutuo dello stesso paese. Tutti gli immobili in fase di costruzione, con costruttori affidabili e affidabili, sono SENZA INTERESSI e finanziati per una durata media minima di 3 anni.<\/p>\n

        BUON CONSIGLIO<\/h3>\n

        Naturalmente non ci sono restrizioni alla vendita prima del completamento; \u00e8 necessario essere disposti ad aspettare che la propriet\u00e0 sia completata prima di poterci traslocare.<\/p>\n

        Il team di assistenza clienti di Royal Sharm Properties ti terr\u00e0 costantemente aggiornato sullo stato di avanzamento del tuo immobile. Un rappresentante di Royal Sharm Properties sar\u00e0 sempre a tua disposizione per rispondere a tutte le tue domande.<\/p>\n

        Non vi \u00e8 alcuna restrizione alla vendita di immobili prima del completamento, salvo quanto diversamente indicato nel contratto di vendita.<\/p>\n

        Se intendi vendere prima del completamento anzich\u00e9 trasferirti tu stesso o affittare la propriet\u00e0, non esagerare, nel caso in cui decidessi di non vendere sulla carta e di tenerla.<\/p>\n

        DOVE POSSO TROVARE MAGGIORI INFORMAZIONI SULL'EGITTO?<\/h3>\n

        Ambasciata d'Egitto:<\/strong>
        \n26 South Street, Londra W1K 1DW
        \nTel.: +44 20 74993304\/2401
        \nwww.egypt.embassyhomepage.com<\/p>\n

        Ambasciata britannica al Cairo<\/strong>
        \nVia Ahmed Ragheb 7
        \nCitt\u00e0 Giardino, Il Cairo:
        \nTel.: +2 (02) 2791 6000
        \nwww.britishembassy.gov.uk\/egypt
        \ncommercial.cairo@fco.gov.uk<\/p>\n

        NUOVA LEGGE NUMERO 14 DEL 13 SETTEMBRE 2012 SULLA PROPRIET\u00c0 IMMOBILIARE NEL SINAI<\/h3>\n

        Nuova legge numero 14 anno 2012 emanata il 13 settembre 2012 riguardante la propriet\u00e0 immobiliare nel Sinai<\/strong><\/p>\n

        La presente legge entrer\u00e0 in vigore a partire dalla data di emissione, il 13 settembre 2012, e si applicher\u00e0 solo agli acquisti effettuati dopo tale data. Qualsiasi acquisto effettuato prima di tale data sar\u00e0 regolato dalla legge o dal decreto vigente alla data di acquisto e non avr\u00e0 effetto retroattivo.<\/p>\n

        Clausola 13:
        \nPossibilit\u00e0 con un ordine dei membri del consiglio di amministrazione del Sinai dopo l'accettazione da parte del Ministero della Difesa, degli Interni e dell'Intelligence di quanto segue:<\/p>\n

        A) Persone fisiche e giuridiche egiziane e straniere possiedono gli edifici in un'area senza possedere il terreno su cui sono edificati. Questo vale per i terreni di propriet\u00e0 assoluta del costruttore.<\/p>\n

        Modifica della legge 14 (15 agosto 2015)<\/p>\n

        Clausola (3):<\/p>\n

        Il contratto di locazione non \u00e8 valido se non in conformit\u00e0 alla presente legge sul terreno e sulle propriet\u00e0 e agli accordi conclusi a tale scopo, e per includere tali accordi i termini e le condizioni che regolano questo contratto di locazione e in particolare quanto segue:<\/p>\n

          \n
        1. Il periodo di locazione \u00e8 fino a 50 anni, a seconda che l'attivit\u00e0 sia svolta, ed \u00e8 possibile rinnovare tale periodo per pi\u00f9 periodi, ma non pu\u00f2 superare i 75 anni dopo l'approvazione del consiglio di amministrazione e la locazione verr\u00e0 risolta nei seguenti casi:<\/li>\n<\/ol>\n

          \u2013 La scadenza della personalit\u00e0 giuridica del locatario per qualsiasi causa<\/p>\n

          \u2013 Morte del locatario<\/p>\n

          \u2013 Scadenza del contratto di locazione senza rinnovo<\/p>\n

          \u2013 Scadenza del periodo completo per la locazione 75 anni<\/p>\n

          In caso di decesso dell'affittuario e previa approvazione del Ministero della Difesa e degli Interni, dell'Intelligence e del Consiglio di Amministrazione, \u00e8 possibile continuare il contratto di locazione con gli eredi legittimi o con alcuni di essi a loro discrezione, con gli stessi termini e condizioni del contratto originale, a condizione che tali contratti contengano clausole di eredit\u00e0 all'interno della presente legge.<\/p>\n

          \u00c8 possibile, con un decreto del presidente dell'Egitto e dopo l'approvazione delle autorit\u00e0 e del ministero, riservare ai cittadini di determinati paesi arabi lo stesso trattamento previsto dalla presente legge per quanto riguarda le unit\u00e0 residenziali.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[ucaddon_uc_resturant_header title=\"Royal Legal Advice\" image=\"12396\" sub_title=\"\" button_text=\"\" button_link=\"\" uc_fonts_data=\"JTdCJTdE\"] Legal Advice - Buying Property in Sharm El Sheikh Process for registration at Sharm El Sheikh city (3 to 6 months): Present the documents in the register in Cairo. Cairo court's Documents are stamped after Signature Validity verification By Court. ADVANTAGES OF BUYING PROPERTY IN SHARM [...]","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":388,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page_full-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"wf_page_folders":[],"class_list":["post-10278","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10278"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10278\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"wf_page_folders","embeddable":true,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/wf_page_folders?post=10278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}