{"id":10278,"date":"2021-09-22T15:59:59","date_gmt":"2021-09-22T13:59:59","guid":{"rendered":"http:\/\/royalsharmproperty.com\/legal-advice\/"},"modified":"2023-05-17T15:27:43","modified_gmt":"2023-05-17T13:27:43","slug":"rechtsberatung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/rechtsberatung\/","title":{"rendered":"Rechtsberatung"},"content":{"rendered":"
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<\/div>\n\t
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\n

Rechtsberatung \u2013 Immobilienkauf in Sharm El Sheikh<\/h3>\n<\/header>\n

Registrierungsverfahren in Sharm El Sheikh (3 bis 6 Monate):<\/p>\n

    \n
  1. Legen Sie die Dokumente im Register in Kairo vor.<\/li>\n
  2. Gericht von Kairo<\/li>\n
  3. Die Dokumente werden nach Pr\u00fcfung der G\u00fcltigkeit der Unterschrift durch das Gericht abgestempelt.<\/li>\n<\/ol>\n

    VORTEILE BEIM KAUF VON IMMOBILIEN IN SHARM EL SHEIKH:<\/h3>\n
      \n
    • Steuervorteile (keine Stempelsteuer).<\/li>\n
    • Beim Weiterverkauf f\u00e4llt keine Kapitalertragsteuer an.<\/li>\n
    • Keine Mehrwertsteuer.<\/li>\n
    • Niedrige Erbschaftsteuer 7% (f\u00fcr die \u00dcbertragung von Immobilieneigentum).<\/li>\n
    • Steuervorteile (extrem niedrige Steuern).<\/li>\n
    • Banken: einfach Konten er\u00f6ffnen und Geld \u00fcberweisen.<\/li>\n
    • 0% Steuer auf Bankzinsen.<\/li>\n<\/ul>\n

      In El Tur gibt es drei Arten der Registrierung, und alle f\u00fchren zu einem blau\/gr\u00fcn gestempelten Dokument:<\/p>\n

        \n
      • Vorl\u00e4ufiger Kaufvertrag<\/strong> Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen Immobilien in Sharm El Sheikh nur dann registrieren, wenn es sich um Immobilien ohne Grundst\u00fcck handelt; \u00c4gypter k\u00f6nnen hingegen Grundst\u00fccke und Immobilien registrieren lassen.<\/li>\n
      • Vertragsg\u00fcltigkeit,<\/strong>\u00a0was den Eigentumsnachweis (wie die Registrierung f\u00fcr \u00c4gypter) nur f\u00fcr \u00c4gypter erbracht werden kann.<\/li>\n
      • G\u00fcltigkeit der Unterschrift<\/strong> Es wird kein Eigentumsnachweis erbracht, aber die G\u00fcltigkeit der Unterschriften auf dem Dokument wird best\u00e4tigt und es handelt sich um eine Form des Rechtsschutzes (die h\u00e4ufig f\u00fcr Ausl\u00e4nder genutzt wird).<\/li>\n<\/ul>\n

        H\u00c4UFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM KAUF EINER IMMOBILIE IN \u00c4GYPTEN:<\/h3>\n

        A- Welche potenziellen Probleme k\u00f6nnen beim Kauf von Immobilien in \u00c4gypten auftreten?<\/strong>
        \nDas \u00e4gyptische Grundbuch ist veraltet und unvollst\u00e4ndig. Viele gehen davon aus, dass nur 101.300 der Immobilien in \u00c4gypten tats\u00e4chlich registriert sind. Dies kann nat\u00fcrlich ein Problem f\u00fcr Immobilieninvestoren darstellen. Ferienorte wie Sharm El Sheikh sind jedoch deutlich besser auf den internationalen Immobilienmarkt eingestellt. Wer in Sharm El Sheikh in Immobilien investieren m\u00f6chte, sollte dies daher unbedingt \u00fcber einen etablierten und seri\u00f6sen Immobilienmakler tun.<\/p>\n

        B \u2013 Werde ich einen Anwalt vor Ort ben\u00f6tigen?<\/strong>
        \nIn einem Land wie \u00c4gypten, wo die Grundbucheintragung so komplex ist, ist es unerl\u00e4sslich, einen Anwalt mit der Recherche und Beratung zur Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Kaufs zu beauftragen. Dies gilt selbst dann, wenn Sie eine brandneue Immobilie von einem etablierten Bautr\u00e4ger erwerben, der die Eintragung erst nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung des Projekts mittels einer Widmungsurkunde (Karar Takhsees) vornehmen kann. Bei ROYAL SHARM PROPERTY sichern wir die Investitionen unserer Kunden durch die im Voraus bezahlte Durchf\u00fchrung umfassender Due-Diligence-Pr\u00fcfungen durch einen spezialisierten Anwalt.<\/p>\n

        C \u2013 Kann ich eine Hypothek aufnehmen?<\/strong>
        \nLokale Hypotheken sind fast unm\u00f6glich zu bekommen, daher m\u00fcssen Sie den Kauf selbst oder \u00fcber eine Hypothek im selben Land finanzieren. Alle Neubauprojekte von renommierten Bautr\u00e4gern sind zinsfrei und haben eine durchschnittliche Laufzeit von mindestens 3 Jahren.<\/p>\n

        GUTE RATSCHL\u00c4GE<\/h3>\n

        Es gibt nat\u00fcrlich keine Beschr\u00e4nkung f\u00fcr den Verkauf vor der Fertigstellung; Sie m\u00fcssen jedoch darauf vorbereitet sein, mit dem Einzug zu warten, bis die Immobilie fertiggestellt ist.<\/p>\n

        Das Kundenservice-Team von Royal Sharm Properties h\u00e4lt Sie jederzeit \u00fcber den Stand der Dinge rund um Ihre Immobilie auf dem Laufenden. Ein Mitarbeiter von Royal Sharm Properties steht Ihnen jederzeit f\u00fcr Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

        Der Verkauf von Immobilien vor Fertigstellung ist grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig, es sei denn, im Kaufvertrag ist etwas anderes festgelegt.<\/p>\n

        Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie vor Fertigstellung weiterzuverkaufen, anstatt selbst einzuziehen oder sie zu vermieten, sollten Sie sich nicht \u00fcbernehmen \u2013 nur f\u00fcr den Fall, dass Sie sich am Ende doch gegen einen Verkauf vom Plan entscheiden und die Immobilie behalten m\u00f6chten.<\/p>\n

        WO FINDE ICH WEITERE INFORMATIONEN \u00dcBER \u00c4GYPTEN?<\/h3>\n

        Botschaft von \u00c4gypten:<\/strong>
        \n26 South Street, London W1K 1DW
        \nTel.: +44 20 74993304\/2401
        \nwww.egypt.embassyhomepage.com<\/p>\n

        Britische Botschaft Kairo<\/strong>
        \nAhmed-Ragheb-Stra\u00dfe 7
        \nGartenstadt, Kairo:
        \nTel.: +2 (02) 2791 6000
        \nwww.britishembassy.gov.uk\/egypt
        \ncommercial.cairo@fco.gov.uk<\/p>\n

        NEUES GESETZ NR. 14 VOM 13. SEPTEMBER 2012 \u00dcBER DAS EIGENTUM AN GRUNDST\u00dcCKSGRUND IM SINAI<\/h3>\n

        Neues Gesetz Nr. 14 aus dem Jahr 2012, erlassen am 13. September 2012, betreffend das Eigentumsrecht auf dem Sinai<\/strong><\/p>\n

        Dieses Gesetz tritt am 13. September 2012 in Kraft und gilt nur f\u00fcr K\u00e4ufe, die nach diesem Datum get\u00e4tigt werden. K\u00e4ufe vor diesem Datum unterliegen den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Gesetzen und Verordnungen und haben keine r\u00fcckwirkende Geltung.<\/p>\n

        Klausel 13:
        \nM\u00f6glichkeit mit einer Anordnung der Vorstandsmitglieder von Sinai nach Annahme durch das Verteidigungs-, Innen- und Geheimdienstministerium Folgendes:<\/p>\n

        A) \u00c4gyptische und ausl\u00e4ndische Privatpersonen und Unternehmen besitzen die Geb\u00e4ude in einem Gebiet, ohne das Grundst\u00fcck zu besitzen, auf dem sie errichtet sind. Dies gilt f\u00fcr das Grundst\u00fcck, das sich im uneingeschr\u00e4nkten Eigentum des Bautr\u00e4gers befindet.<\/p>\n

        \u00c4nderungsgesetz 14 (15. August 2015)<\/p>\n

        Absatz (3):<\/p>\n

        Das Pachtverh\u00e4ltnis ist nur gem\u00e4\u00df diesem Gesetz \u00fcber Grundst\u00fccke und Immobilien sowie den zu diesem Zweck geschlossenen Vereinbarungen g\u00fcltig; zu diesen Vereinbarungen geh\u00f6ren auch die f\u00fcr dieses Pachtverh\u00e4ltnis geltenden Bedingungen, insbesondere die folgenden:<\/p>\n

          \n
        1. Die Laufzeit des Pachtvertrags betr\u00e4gt bis zu 50 Jahre, je nach Art der T\u00e4tigkeit, und kann um weitere Zeitr\u00e4ume verl\u00e4ngert werden, jedoch nicht l\u00e4nger als 75 Jahre nach Zustimmung des Verwaltungsrats. Der Pachtvertrag wird in folgenden F\u00e4llen beendet:<\/li>\n<\/ol>\n

          \u2013 Das Erl\u00f6schen der Rechtspers\u00f6nlichkeit des P\u00e4chters aus irgendeinem Grund<\/p>\n

          \u2013 Tod des P\u00e4chters<\/p>\n

          \u2013 Ablauf des Pachtvertrags ohne Verl\u00e4ngerung<\/p>\n

          \u2013 Ablauf der vollen Laufzeit des Pachtvertrags von 75 Jahren<\/p>\n

          Im Falle des Todes des P\u00e4chters und nach Genehmigung durch das Verteidigungs- und Innenministerium, den Geheimdienst und den Verwaltungsrat ist es m\u00f6glich, den Pachtvertrag mit den gesetzlichen Erben oder einigen von ihnen nach deren Ermessen zu den gleichen Bedingungen des urspr\u00fcnglichen Vertrags fortzuf\u00fchren, sofern diese Vertr\u00e4ge Klauseln gem\u00e4\u00df diesem Gesetz zur Vererbung enthalten.<\/p>\n

          M\u00f6glich w\u00e4re dies durch ein Dekret des \u00e4gyptischen Pr\u00e4sidenten und nach Zustimmung der Beh\u00f6rden und des Ministeriums, um B\u00fcrgern ausgew\u00e4hlter arabischer L\u00e4nder in Bezug auf Wohneinheiten die gleichen Behandlungen im Rahmen dieses Gesetzes zu gew\u00e4hren.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[ucaddon_uc_resturant_header title=\"Royal Legal Advice\" image=\"12396\" sub_title=\"\" button_text=\"\" button_link=\"\" uc_fonts_data=\"JTdCJTdE\"] Legal Advice - Buying Property in Sharm El Sheikh Process for registration at Sharm El Sheikh city (3 to 6 months): Present the documents in the register in Cairo. Cairo court's Documents are stamped after Signature Validity verification By Court. ADVANTAGES OF BUYING PROPERTY IN SHARM [...]","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":388,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page_full-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"wf_page_folders":[],"class_list":["post-10278","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10278"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10278\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"wf_page_folders","embeddable":true,"href":"https:\/\/royalsharmproperty.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/wf_page_folders?post=10278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}